数读融创的2023年：31万套交付 900亿元债务重组 847.7亿元销售额

　　2023年，对中国房地产行业来说，是一个特别的年份。一方面，寒冬将尽，随着政策利好的不断释放，市场正期待，龙年楼市能否迎来春天？另一方面，各方都在等待一个信号，一个能够体现楼市全面复苏的强烈信号。

　　有分析人士认为，出险房企能否走出困境，就是楼市信心反弹最需的那一剂强心针。梳理公开违约的近70家出险房企现况发现，化债、交付、销售是压在身上的三座大山，大多数仍在使出浑身解数逐个突破。但也有房企已披荆斩棘，成功回血上岸。融创在2023年的表现就可圈可点：不仅完成31万套、3587万平方米的交付量，位列行业第三，和万科基本持平；还实现900亿元债务重组，成为首家完成境内外债务重组全流程的大型房企，重组方案被标普评为行业范例；销售金额达成847.7亿元。

　　“融创为出险房企趟出了一条路来，走出困境的最佳路径就是减少历史包袱、经营逐步恢复，对应的就是化债、交付、销售。每件事都很难，但融创每件事都高标准完成了，这非常难得。”一位行业分析师表示，对市场来说，融创释放了积极的信号，对其他出险房企会有很强的标杆示范效应。

　　始终把保交付当作第一要务

　　保交付就像一面镜子，折射出房企最真实的经营状况。融创一直以来都把“保交付”作为公司经营的第一要务，今年年初提出30万套保交付目标，并在内部强调，保交付不光是保量，还要保品质，交付让客户满意的好房子。

　　2023年，融创保交付成果斐然，在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米，交付套数、交付面积均位列亿翰2023年交付榜单第三，仅次于万科。

　　知情人士表示，很多城市都成立了保交付的工作专班，领导班子极其重视，统一推进与保交付有关的所有工作，帮助房企解决困难。融创保交付，也得到了地方政府的大力支持。同时，保交付也离不开资金打底，融创凭借自身积极努力的态度、优质的资产、过硬的产品力获得了政府保交楼专项资金、银行配套融资，以及AMC机构的融资合作，正是在多方合力下有效保障了2023年交付任务的超额完成。

　　值得一提的是，融创的多个项目成为行业交付的标杆，产品力优势得以充分体现。其中融创青岛融创·影都壹號获2023中国土木工程詹天佑奖，这也是国家土木工程领域科技创新的最高荣誉奖；武汉融创玖玺臺、武汉城建·融创甘露山文创城获武汉市广厦奖；北京融创香山壹号院、上海融创未来金融城分别获得亿翰智库评选的2023全国保交付标杆楼盘、完美交付标杆项目。

　　保交付成果助力销售回暖

　　交付品质，是目前市场环境下购房者最关心的问题。

　　位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院在2023年9月初开盘，总价3000万元以上，当天认购169套、热销56亿元，引发市场巨大关注和热议。

　　一位市场人士表示，融创壹号院开盘之际，恰好也是融创香山壹号院交付的时候。香山的立面、园林、户内交付标准在同期交付的高端盘里绝对是标杆，业主满意度很高。市场也能看到融创虽然已经出险，但对于品质的追求没有变，交付品质仍然保持高水准，这是购房者最在意的点。

　　无独有偶。位于上海唐镇板块的融创未来金融城是一个超级大盘项目，不仅2023年实现了1019户的交付，还将花园融入邻里休闲空间，为业主打造了社区中央会客厅、室内活力健身场地等丰富多彩的场景。交付带来了良好的客户口碑，获得市场认可。

　　或许，正是融创对于交付品质的兑现和坚守，才让融创能在2023年市场、公司艰难的情况下仍然实现了847.7亿元销售额。

　　一位房企营销资深人士表示，在目前的市场环境下，购房者现在很谨慎，置业就是为了居住品质，而且要能兑现的品质，交付力现在就是企业的品牌力、口碑。保交付不但能稳住民生、稳定市场预期，还能显著提振购房者信心从而促进销售。对企业来说，保交付的成果可以助力销售回暖，而销售回暖又进一步为保交付提供资金保障。

　　在这样的背景下，优质充足的土储，为融创率先走出困境，提供了更大的底气。据了解，融创权益土地储备约1.22亿平方米，权益土地储备货值约1.39万亿元，超7成分布在一、二线城市。而今年有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右，这将进一步支持融创经营的持续恢复。

　　一位投资人表示，只要市场回暖，融创一定是第一个好起来的，企业的基本面良好、风险也已出清、经营在有序恢复的过程中。现在的市场逻辑是一线先好带动二线，高端带动改善带动刚需，融创一直都是深耕一二线做高端改善产品的，这是融创最核心的竞争力。2024年市场将触底反弹，融创也将率先走出困境。