绿城美好产业:探索推进产业发展新模式,绘就品质生活新图景
2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。会议发布2025中国房地产百强企业研究成果。
在今年产业综合运营研究中，绿城美好产业在产业运营业绩表现、产品的属地化创新、成熟的落地成功案例等指标表现优异，继续蝉联“中国产业综合运营优秀企业”榜首。
绿城美好产业隶属于绿城小镇集团，2022年正式成立，专门进行产业独立公司化运营，不仅承担小镇项目的产业运营服务，也凭借专业运营水平承接许多存量资产的盘活和焕新，现在已拥有较大的产业规模体量。
绿城美好产业布局商业、康养、文旅、教育、农业等五大产业，持续精耕细作。2024年，绿城美好产业在复杂市场环境中实现高质量发展，业绩表现亮眼，产业收益超额完成134%，年度开展400场以上活动，成功打造“#小城漫游记”、“#美好城熟季”等联合企划，分月均活动场次超30+，月均项目曝光量突破千万大关，展现强劲实力与卓越品质，市场知名度稳步提升；在营项目荣获多项政府荣誉，杭州吉祥里荣获2023——2024年度拱墅区文化创意街区称号、巴夫洛荣获江西特色小镇、杭州缤纷里商业街荣获商业地产节年度社区商业标杆项目、杭州龙坞茶镇九街、嵊州越剧小镇荣获第一批浙江省非物质文化遗产主题街区。
在夯实既有优势的同时，绿城美好产业新业务实现突破，2024年落地2个轻资产项目，为小镇产业的多元化发展注入了新动力，目前轻资产服务项目4个；创新推出民宿品牌"绿城·悦己"，盘活全国小镇闲置房源；内部管理同步升级，构建"4+1+2"制度体系，过业务优化与难点攻坚双轮驱动，为可持续发展注入系统化动能；此外，旗下绿城产业优选平台的亮眼表现——上线一年即突破千万销售额，名酒、茗茶、水果、雾食等品类热销，并创新开发企业定制礼盒，独家打造的绿城中国30周年文创礼盒成为标志性文化IP。
绿城美好产业作为行业内少有的做产业街区的轻资产类企业，对于市场有着深刻的研究和认识。特别是产业领域里面同质化的现状，“千人一面”的标准商业发展逐渐遭遇瓶颈，绿城美好产业突破传统思维，打造创新产业运营模式，开展全类的、大片区的、一揽子性质的产业服务，构建多元化沉浸式的服务体验。目前，绿城美好产业已取得重要进展，2024年商业板块收缴率达到100%，展现出强大的运营稳定性和盈利能力，打造出一系列非标商业出圈IP，例如杭州缤纷里、杭州吉祥里、杭州龙坞茶镇九街、嵊州越剧小镇等。
杭州缤纷里在定位上从中国传统坊巷式商业街中汲取灵感，采用了BLOCK街区式布局，采用街坊巷、院落制、八境十六楼的建筑改造，统一商业街整体形象，形成专业社区商业运营圈。杭州缤纷里商业街汇集以亲子、社交、零售、餐饮为主多样化的业态，以全维生活配套承载小镇的烟火气，并且结合社群及业主需要，举办各类社区活动和文化交流，营造独特社区氛围。同时紧跟时尚，杭州缤纷里商业街不断推陈出新各类网红打卡点，吸引众多年轻人前来拍照留念，引领社区商业新潮流。
杭州吉祥里作为绿城中国在杭州的首个城市更新项目，完美彰显出绿城美好产业作为美好产业服务商的综合能力。杭州吉祥里将祥符在地文化融入生活,构建老市井里的新烟火利用可持续化发展破题城市更新触达多元消费的需求,让吉祥里可赏、可逛、可食、可游成为杭州拱墅区又一文化街区地标。同时，以契合调性、吸引力与多元化为考量，杭州吉祥里对招商品牌进行了严格的筛选，目前已与地中美术馆、九如城集团、几何书店、夏久餐酒吧等品牌达成签约，为祥符老街引进新潮元素，为潮流文化与传统文化提供碰撞的平台，激活文化活力。
杭州龙坞茶镇九街立足茶文化产业背景特色, 融入国潮、非遗、展览、桌游等时尚元素, 进一步调整提升街区业态, 从 "茶+" 到"+茶"，打造「生活茶、艺术茶、文化茶、演绎茶」的趣游九街的新形象。
嵊州越剧小镇依托旖旎的民俗风情和深厚人文底蕴, 创造出既符合中国古典戏曲表演，又具备现代剧互动功能的创新性演剧空间，并开设各类非遗体验馆，通过“展示+体验”的形式将非遗文化传承放大。结合各种戏剧活动，为游客带来更多的惊喜和更丰富的文化体验。
绿城美好产业在文旅板块也亮点频出，以高安巴夫洛小镇为例，2024年宿集落地,跨年夜酒店提前7天满房，并以独特的“八景”打卡点将自然景观与人文意境结合，成为新晋网红度假胜地。
现代快节奏的生活节奏下，日常忙碌与喧嚣使更多人想回归自然，放慢生活节奏，越来越多人对民宿有更多期待，个性化、高品质住宿的需求不断增长，旅游民宿市场将迎来新的消费趋势。绿城美好产业在2024 年初设民宿板块，设立自营品牌“绿城·悦己”，打造民宿经营平台，实现小镇全国旅居换住并提供全新旅住体验。绿城·悦己是绿城理想小镇集团推出的首个自主运营民宿品牌，以“自然、自在、自由”为核心理念，致力于在山水自然间打造情绪满足、感官愉悦的旅居体验。
依托绿城多年酒店管理经验，绿城·悦己的民宿在硬件设施和服务标准上对标星级酒店，同时提供多样化的风格选择，如文艺清新、轻奢隐逸、宠物友好等，满足家庭出游、情侣度假、商务休闲等不同需求。目前绿城美好产业的自营民宿已经在海南蓝湾小镇、鹰潭鹤鸣溪谷、高安巴夫洛小镇率先落地。
绿城·悦己强调将地域文化融入空间设计，搭配特色活动，打造沉浸式服务体验
，例如海南蓝湾小镇结合海岛风情推出面朝大海的民宿，并与资深民宿主理人合作，推出定制化服务，如威斯汀酒店级水疗、地道海南风味餐饮等。
高安巴夫洛小镇以田园诗意呈现古典与现代交织的度假场景，创新“领玩师”服务体系，提供汉服打卡、篝火晚会等沉浸式活动。
鹰潭鹤鸣溪谷则以湖畔木屋营造隐奢谧境，融合龙虎仙山的地域特色及小镇多元漫生活，营造“久居樊笼里，复得返自然”的归隐氛围。
未来，绿城美好产业将继续稳健发展，通过专业的产业运营持续创造价值，开创美好生活的新篇章。
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