秦荣生委员――切实满足合理融资需求

　　政府工作报告提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生表示，这体现了对房企尤其是民营房企融资需求的重视，将为企业注入信心。

　　一直以来，民营房企融资难问题较为突出。秦荣生委员分析，一方面，由于民营房企资产负债率高、缺少抵押物等，银行对民营房企不愿贷、不敢贷情绪较为明显；另一方面，近两年受市场行情影响，部分民营房企缩减投资、减少拿地，因此无法依托在建项目开展新的融资。

　　“中央层面已释放出明确支持信号，未来民营房企的合理融资需求有望得到更为有效的满足。”秦荣生委员表示，接下来，进一步细化政策举措，想方设法提高商业银行对民营房企信贷支持的意愿和能力，确保利好政策落地落实、不打折扣是关键。

　　除了银行信贷支持，更好发挥资本市场的直接融资作用也是房企所盼。去年8月，证监会明确房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。“房企再融资条件放松，有助于房企加快‘补血’，进一步减轻资金压力，促进其健康发展。”秦荣生委员表示，后续可以进一步扩大房地产信托投资基金适用范围，积极发挥私募股权投资基金作用，让更多优质民营房企受益。

　　民营房企自身也要强化转型、练好内功。秦荣生委员认为，民营房企应抓住近期政策利好窗口期，积极调整经营策略，加强销售促回款，优化资产负债结构，以更加健康的经营状态，增强银企互信、优化合作模式。

　　守住风险底线也至关重要。秦荣生委员表示，“‘高负债、高杠杆’的过度金融化是房地产行业发展的风险之源。相关主管部门应建立以城市为单位、以项目为主体的房地产融资协调机制，强化城市属地责任，压实房地产开发企业主体责任，共同防范房地产行业过度金融化，促进房地产市场平稳健康发展”。 （经济日报记者 李华林）