未来广场月底闭店 远洋集团想要“减负”
位于亚奥商圈的远洋未来广场将于1月底正式闭店。1月10日，北京商报记者获悉，在闭店之后，该项目将由居然之家接手，打造成为智能家居装饰材料体验中心。值得注意的是，出售远洋未来广场之后，远洋集团在京商业项目再度减少。实际上，远洋集团在近两年已接连出售了颐堤港一期、成都太古里等项目股权，并通过公募REITs不断转型。分析指出，公募REITs将有助于企业盘活存量资产、吸收现金流，但该模式存在流程复杂等问题，企业在决策时仍需谨慎考虑。
闭店在即
营业已十年的远洋未来广场也逃不掉关店的魔咒。北京商报记者走访远洋未来广场看到，该商场内多家门店正在清仓甩卖，有部分商户已撤出。在商场各个出入口，均粘贴了闭店公告，显示“最终营业日期为1月31日”。
虽然商场即将关闭，但场内的消费热度却更胜往日，消费者张女士向北京商报记者表示，“关店前很多商户都会做折扣，我也是抱着这样的心理来的，看看能不能买一些实用的东西回去”。像张女士这样的消费者不在少数，记者在现场看到，位于商场一层的星巴克门店即使在工作日的下午也不见冷清，场内多为老年人或亲子顾客，来往经过的消费者或多或少都拿着一些“淘”到的好物。
记者从多家商户了解到，所在门店将于1月31日之前撤出，也有位于商场负一层的商户表示，有部分门店将被保留，或是在改造之后重新回到商场。
关闭后的远洋未来广场后续将如何发展？远洋未来广场的新业主居然之家相关负责人表示，该商场或将打造成为智能家居装饰材料体验中心，因为紧邻北四环居然之家，后续运营将由北四环居然之家门店统一管理，用于北四环门店业态的扩大经营。为保证平稳过渡，未来广场在1月31日闭店后，居然之家将于3月1日进场施工改造，施工工期大约为5—6个月，预计将于今年9月或10月开业，主要经营智能家居、智能汽车、定制整装等。
寻求“瘦身”
远洋未来广场的闭店源于远洋集团与居然之家的交易。2023年5月，居然之家发布的公告显示，居然之家全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司拟收购远洋未来广场主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元、目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元、产权车位交易对价0.1亿元，人防工程交易对价为0。
位于北京市朝阳区的远洋未来广场，业主为北京睿鸿商业管理有限公司，睿鸿公司及主体物业的原始权益人为远洋集团。上述交易并非远洋集团首次出售旗下项目，近些年来，远洋集团可谓是不断“瘦身”。就北京市场来看，2022年4月，远洋集团以30亿元的出售北京颐堤港一期项目股权，引入大股东中国人寿；后又分别于同年6月、10月分别出售北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权。
远洋集团官网显示，其不动产开发运营业务的经营范围涵盖商业综合体、甲级写字楼、购物中心、产业园区、社区商业等业态。记者粗略盘点发现，目前，远洋集团在北京市场的商业项目包含通州远洋乐堤港、远洋未来汇及在建的颐堤港二期、春秋里广场，写字楼部分则还有远洋国际中心、远洋大厦等项目。
远洋集团曾在2022年年报中表示，2023年该公司将继续围绕现金流开展全面工作。其中提到，远洋集团将聚焦主营业务，狠抓销售、促进回款以及加大资产去化力度，实现高质量现金流自平衡等。可以看出，远洋集团逐步降低了商业资产持有规模，向中轻资产转型。有接近远洋集团的相关人士告诉记者，近年来，远洋集团正逐步减少重资产持有，通过保留项目运营管理权、积极拓展代建业务，强化轻资产服务输出。
探索“公募REITs”
在远洋集团的轻资产转型过程中，公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“公募REITs”）是不可忽略的关键词。据人民网报道，2018年12月，远洋集团发布公告称，成功发行“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”，规模为32.03亿元，期限不超过五年，产品按不同档位利率不同。该项计划的基础资产包含位于北京的远洋未来广场、远洋山水未来汇及位于天津的远洋未来广场。
彼时国内公募REITs虽尚未开放，但为其未来全面参与公募REITs奠定良好基础。远洋集团在公告中表示，未来将不断深入推进“商业地产+REITs”的业务模式升级，持续发行一系列以优质投资物业作为基础资产的REITs产品。
据了解，公募REITs是2021年我国资本市场推出的新一类金融产品，通过证券化方式将具有持续稳定收益的不动产转化为可上市交易、流动性高的资产支持证券。中国百货商业协会秘书长杨青松表示，对于商业资产存量大、具有一定品牌属性的企业来说，通过REITs有助于盘活商业地产存量资产，获得现金流，并引入资本和更加市场化的管理体制，推动企业的升级和转型。
公募REITs市场规模正不断壮大。1月10日，戴德梁行发布相关报告显示，截至2023年底共有29支REITs已成功上市，募集资金超过1000亿元，资产类型愈加丰富。其中，消费基础设施公募REITs已有六单产品正式申报至证监会，资产类型既包括购物中心，也包括奥特莱斯及社区商业。截至2023年底，已有四单消费REITs获批正等待上市发行，包括华润青岛万象城，印力杭州西溪印象城，金茂长沙览秀城和北京物美超市。
不过，杨青松认为，“公募REITs的操作虽然比股票上市简单，但流程依然很复杂，涉及资产属性、股权设置、回收周期等内容，并非适合所有商业资产，企业要仔细考虑自身情况，不能一味盲从”。
