万科给市场的两颗“定心丸”

据财联社消息，近日万科美元债券大幅上涨，其中万科2029年到期的3.5%票据每1美元买价上涨3.9美分，至56.3美分，势创两周来最大涨幅。可以说，在市场风声鹤唳、草木皆兵的时刻，万科已成功度过了做空势力引发的市场猜疑。

回溯来看，面对做空，11月6日，万科召集多家金融机构举行线上交流会，深圳市国资委主任王勇健等人在会上公开表态力挺万科。王勇健称，如果万科在经营方面遭遇极端风险，深圳市国资委一定会动用资金、资源，尽一切可能通过市场化、法治化手段帮助万科守住底线，“我们手上有足够的实力、工具和经验来做这件事”。

深圳市国资委党委委员叶新明则介绍说，将通过受让和合作开发等方式，加快推进万科旗下大型城市更新项目的开发建设并通过协同合作等方式，提高万科各类自持投资性房地产的流动性，同时还将配合万科优化长期股权投资的结构。

深铁董事长辛杰则提到，深铁将承接万科在深部分城市更新项目，交易金额预计超过100亿元，以此为万科注入新的流动性。“如果还有需要，我们还会研究出台其他措施，源源不断为万科提供支持。”而在此之前公布的万科新一届董事会名单里，增补了辛杰担任万科董事会副主席。

国资委的力挺万科，无疑给市场吃下了一颗定心丸。而另一方面，在面对做空势力时，万科稳定的管理团队且具备较高的“掌舵能力”，也是给市场的另一颗“定心丸”。

中国著名经济学家、曾经中国最成功的商学院院长张维迎说过，一个好的企业和一个坏的企业相差有多少，甚至拿破产的企业和最成功的企业比较，区别也大致不会超过5%。那这5%的差距究竟在哪？他的回答是，在企业家精神方面。

对于万科而言，其掌舵者郁亮在媒体那里获得过很多“外号”，比如“郁言家”，过往多年，他总能预测到行业的变化和走势。早在2014年那轮楼市调控期之前，万科董事局主席郁亮就提出房地产行业进入“白银时代”的判断。2019年，万科开始主动降杠杆，筹资性现金流连续三年以两三百亿元的规模净流出。郁亮在此间提出“收敛聚焦、巩固基本盘”，要“活下去、活得好”。到2022年初，郁亮宣称“黑铁时代”到来，房地产回归薄利的制造业，并提出了“背水一战”的口号。他的每次判断最后都一一得到了印证。

从责任心来看，2021年万科遇到了历史上第三次净利润下滑，在业绩会上郁亮为此向52万股民进行了公开道歉，并放弃全年奖金。实则这一年，房企业绩下滑、亏损甚至暴雷已是普遍现象，但郁亮是第一个站出来道歉的人。对于一个职业经理人而言，这一表态无异于将自己的职业生涯和全部名誉都压在其中。在今年万科股价低迷的情况下，郁亮又率先提出要拿自己的薪酬“开刀”，到手奖金要和股价深度捆绑。

《财新》在最近的一期封面报道指出，万科是中国最负盛名的头部房企，规模常年居于排行榜前三，以其业界最高的市场信誉度和敏锐的危机感而成标杆。在众多地产大佬这两年纷纷退出之际，万科管理团队的稳定能干和有国资背景的大股东支持，无疑给这家公司的投资者们吃下了两颗强力的定心丸。（CIS）

校对：李凌锋