佳兆业“复活”的底气 城市更新成未来“粮仓”

3月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2021年全年业绩报告及2022年中期业绩报告，股票将于3月10日在港交所正式恢复买卖，成为出险房企中2023年第一家复牌的企业。这是佳兆业在资本市场迈向正常化的关键一步，预示企业风险化解取得重大突破，加速回归良性经营轨道。

在今年全国两会上，住建部部长谈及当前房地产形势时表示，对房地产市场的企稳回升“充满信心”。历经艰难挑战，佳兆业也迎来信心回归，运营企稳回升态势十分明显，销售回暖东莞项目销售单日破亿，在建在管项目整体复工率约95%，两年累计交付近5.6万套，全力冲击经营正常化。

交付提速重塑信心两年交房5.6万套

自2021年11月出险以来，佳兆业集团积极自救，坚决落实国家“保交楼、保民生、保稳定”部署，将交付工作作为核心关注点与信心恢复的首要驱动力，全力提升服务能力和交付的产品力。

据悉，2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房，持续兑现品质交付。

此外，佳兆业全力推进各地项目复工复产复销。在项目盘活面，积极引入中信、招商蛇口及长城资产等央企和AMC，有效盘活项目，有序推进风险化解工作。截止2月底，其在建在管项目整体复工率约95%，运营逐步迈向正轨。

着力可持续发展储备176个城更项目

2022年以来，从中央到地方在政策上对城市更新的支持不断，四个一线城市更是率先发布城市更新条例，深入推进“三旧”改造，积极支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展。乘势政策利好，佳兆业在化解风险的同时，继续把握战略发展机遇，融入国家发展大局，巩固城市更新护城河。

目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山等高能级城市，覆盖旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新各细分领域。截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米，其计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，支撑未来长期的、可持续的发展。

当前的房地产发展进入新格局，国企央企介入城市更新的表现尤为突出。佳兆业表示，未来集团将持续发挥在城市更新领域的积累与优势，将拓展与国央企的合作作为城市更新投资与转化的重要路径，为集团补充优质且低成本的土地储备。

力促重大项目转化广州小坪村货值超250亿

面对复杂严峻的行业变局和企业经营的多重挑战，佳兆业全力整合资源，保障城市更新重大项目的转化。广州小坪村项目是重大“粮仓型”项目，规划总建筑面积167.96万平方米，将打造成集高端住宅、大型购物中心、酒店公寓、创意办公写字楼于一体的大型城市综合体。该项目测算可售货值约255亿元，正在全力推进进入销售阶段。

此外，在集团布局的大湾区核心区域，各项目的转化工作正加速推进，深圳薯田埔利益统筹项目一期、东莞凤岗等项目有望在2023-2024年实现土地供应，深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

顺应当前城市更新体系迭代升级，佳兆业城市更新探索“更新+产业”发展新路径，开辟轻资产服务模式的创新实践。2022年3月29日，佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议，双方合作的首个土地整备利益统筹项目已经落地。

在业内人士看来，佳兆业在城市更新领域的深厚家底，是资本市场评估公司发展潜力的重要依据，也为企业化解风险打开更多可能。随着楼市复苏，行业信心积极重建，佳兆业优质的城市更新储备，将为企业经营调整、重回健康轨道提供更多空间。